注文住宅の相場から適正な価格の目安を算出してみましょう!

注文住宅の相場から適正な価格の目安を算出してみましょう!

この記事では、注文住宅の建築工法別の相場価格をもとに、家を建てる時の適正価格を判断する方法について解説します。

注文住宅はオーダーメイド住宅のため、一律の価格というものがありません。

 

そのため、これから家づくりを検討する方にとって次のようなことが疑問になるのではないでしょうか。

  • 自分が希望する家の費用は、いくらくらいかかるのか?
  • 設定した予算内で、どんな家を建てることができるのか?
  • 注文住宅の見積もりで提示された金額は適正価格なのか?

そこでここでは、注文住宅の相場から目安となる価格を算出する方法について解説します。

 

それではまいりましょう!

フラット35利用者調査データは注文住宅の相場となるか?

注文住宅の相場価格を知りたいと思ってネットで調べてみると、住宅金融支援機構が公開しているフラット35利用者調査のデータを紹介している記事をよく見ます。

 

⇒ フラット35利用者調査

 

フラット35利用者調査とは、上記のページでは次のように説明がされています。

(引用)

本調査は、住宅金融支援機構が保有する【フラット35】借入申込書データをもとに、融資区分別、都道府県別に【フラット35】を利用された方のデータを集計したものです。


次の画像は、フラット35利用者調査のページにある『調査結果データ』からダウンロードできる集計表にある『融資種別:注文住宅(エクセル形式)』をエクセルで表示した画面キャプチャです。

 

フラット35利用者調査データイメージ

 

この調査結果からは、フラット35を利用して家づくりをされた方たちの様々なデータを見ることができるので、とても参考になります。

 

そして、表示のデータの中にある「建設費(赤枠部分)」注文住宅の相場として紹介しているネットのサイトが多くあります。

 

しかし、ここで見ることができる建設費の金額は、はたして注文住宅の相場として考えても本当に大丈夫でしょうか?

 

実は、ここで見ることができる金額は、注文住宅の相場として参考にするには問題があります。

 

その理由は2つあります。

  1. ここで表示されている建設費は、住宅の価格を大きく左右する建築工法別になっていない。
  2. 建設費の中には、注文住宅の相場として捉える本体工事費以外の費用も含まれている。

フラット35利用者調査の「建設費」については次のように説明があります。

建設費

主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額(予定)である。

引用元:フラット35利用者調査用語解説

本体工事費の他に、別途工事費や諸費用の一部も含まれた金額になっていますから、いまここで知りたい「自分が建てたい家の適正価格の目安」として考えることはできません。

つまり、ここで見ることができる「建設費」とは、フラット35を利用して家を建てた方が家づくりにいくらの費用をかけたかの参考金額として見ることが妥当のようです。

ここでは、注文住宅の家の価格の目安を知りたいのですから、もう少しシンプルに考えたいと思います。
建築工法別の坪単価の相場を目安に注文住宅の適正な価格を検討してみることにしましょう。

建築工法別の坪単価の目安相場

注文住宅の建築工法にはいくつかの種類があり、建築工法によって価格にも違いが生じます。

 

ここでは、注文住宅の価格を検討するために、坪単価の相場を用いることにします。

坪単価とは、住宅面積(延床面積)の単位として使われる坪面積の1坪当たりの建設費のことです。
例えば、住宅面積が40坪で本体価格が2400万円の家の場合、

 

2400万円(本体価格) ÷ 40坪(坪数) = 60万円(坪単価)

 

という計算から、坪単価は60万円ということになります。

坪単価には、建築工法別に目安とされる一般的な相場あるので、次の表にまとめてみます。

 

主な建築工法別の坪単価の目安相場
建築工法 坪単価
木造軸組工法 40万円〜60万円
ツーバイフォー工法 50万円〜70万円
軽量鉄骨造 60万円〜80万円
重量鉄骨造 70万円〜90万円
鉄筋コンクリート造 80万円〜100万円

坪単価は、あくまで一般的に目安とされる参考金額であることをご了承ください。
例えば、木造軸組工法であっても坪単価が100万円以上する住宅もあります。
それでは、建築工法別の坪単価の目安相場をもとに適正な価格を算出してみましょう。

住宅面積(坪数)別の価格と費用の計算について

このページでは、住宅面積(坪数)別に坪単価が40万円から100万円の価格(本体工事費)を表にまとめています。

 

なお、価格(本体工事費)をもとに、別途工事・諸費用と総費用の目安金額を算出し、あわせて表に記載しています。

 

該当の住宅面積の坪単価の家を建てる場合には、本体工事費の他にいくらくらいの費用(別途工事費・諸費用)がかかり、全体の総費用はいくらくらいになるかの目安金額を見ていただくことができます。

 

算出方法は、注文住宅の総費用を構成する費用(本体工事費・別途工事費・諸費用)の割合を次の表のように設定して計算しています。

 

費用の種類 本体工事費 別途工事費 諸費用
総費用の割合 7割 2割 1割

計算方法例
住宅面積が40坪の家で、坪単価が70万円を例にして計算してみます。

 

(1) 坪単価に住宅面積(坪数)をかけて、本体工事費を算出する。
【例】70万円(坪単価)×40坪(坪数)=2800万円(本体工事費)

 

(2) 本体工事費を0.7で割って、総費用を算出する。
【例】2800万円(本体工事費)÷0.7=4000万円(総費用)

 

(3) 総費用に0.2をかけて、別途工事費を算出する。
【例】4000万円(総費用)×0.2=800万円(別途工事費)

 

(4) 総費用に0.1をかけて、諸費用を算出する。
【例】4000万円(総費用)×0.1=400万円(諸費用)

住宅面積(坪数)別の目安費用

坪数を選択すると、該当の住宅面積の表にジャンプします。

30坪 35坪 40坪 45坪 50坪 55坪 60坪 65坪 70坪 75坪 80坪

表の見方例
住宅面積が45坪木造軸組工法の注文住宅の費用の目安を見る例です。

 

(1) 一覧表の中から45坪の表を参照します。

 

(2) 木造軸組工法の坪単価の一般的な目安は、40万円から60万円ですから下図の青枠部分を費用の参考とします。

 

住宅面積45坪の費用イメージ

※表中の数値の単位は「万円」です。

坪面積別の費用相場目安

住宅面積:30坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

1200

343

171

1714

45

1350

386

193

1929

50

1500

429

214

2143

55

1650

471

236

2357

60

1800

514

257

2571

65

1950

557

279

2786

70

2100

600

300

3000

75

2250

643

321

3214

80

2400

686

343

3429

85

2550

729

364

3643

90

2700

771

386

3857

95

2850

814

407

4071

100

3000

857

429

4286

住宅面積:35坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

1400

400

200

2000

45

1575

450

225

2250

50

1750

500

250

2500

55

1925

550

275

2750

60

2100

600

300

3000

65

2275

650

325

3250

70

2450

700

350

3500

75

2625

750

375

3750

80

2800

800

400

4000

85

2975

850

425

4250

90

3150

900

450

4500

95

3325

950

475

4750

100

3500

1000

500

5000

住宅面積:40坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

1600

457

229

2286

45

1800

514

257

2571

50

2000

571

286

2857

55

2200

629

314

3143

60

2400

686

343

3429

65

2600

743

371

3714

70

2800

800

400

4000

75

3000

857

429

4286

80

3200

914

457

4571

85

3400

971

486

4857

90

3600

1029

514

5143

95

3800

1086

543

5429

100

4000

1143

571

5714

住宅面積:45坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

1800

514

257

2571

45

2025

579

289

2893

50

2250

643

321

3214

55

2475

707

354

3536

60

2700

771

386

3857

65

2925

836

418

4179

70

3150

900

450

4500

75

3375

964

482

4821

80

3600

1029

514

5143

85

3825

1093

546

5464

90

4050

1157

579

5786

95

4275

1221

611

6107

100

4500

1286

643

6429

住宅面積:50坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

2000

571

286

2857

45

2250

643

321

3214

50

2500

714

357

3571

55

2750

786

393

3929

60

3000

857

429

4286

65

3250

929

464

4643

70

3500

1000

500

5000

75

3750

1071

536

5357

80

4000

1143

571

5714

85

4250

1214

607

6071

90

4500

1286

643

6429

95

4750

1357

679

6786

100

5000

1429

714

7143

住宅面積:55坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

2200

629

314

3143

45

2475

707

354

3536

50

2750

786

393

3929

55

3025

864

432

4321

60

3300

943

471

4714

65

3575

1021

511

5107

70

3850

1100

550

5500

75

4125

1179

589

5893

80

4400

1257

629

6286

85

4675

1336

668

6679

90

4950

1414

707

7071

95

5225

1493

746

7464

100

5500

1571

786

7857

住宅面積:60坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

2400

686

343

3429

45

2700

771

386

3857

50

3000

857

429

4286

55

3300

943

471

4714

60

3600

1029

514

5143

65

3900

1114

557

5571

70

4200

1200

600

6000

75

4500

1286

643

6429

80

4800

1371

686

6857

85

5100

1457

729

7286

90

5400

1543

771

7714

95

5700

1629

814

8143

100

6000

1714

857

8571

住宅面積:65坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

2600

743

371

3714

45

2925

836

418

4179

50

3250

929

464

4643

55

3575

1021

511

5107

60

3900

1114

557

5571

65

4225

1207

604

6036

70

4550

1300

650

6500

75

4875

1393

696

6964

80

5200

1486

743

7429

85

5525

1579

789

7893

90

5850

1671

836

8357

95

6175

1764

882

8821

100

6500

1857

929

9286

住宅面積:70坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

2800

800

400

4000

45

3150

900

450

4500

50

3500

1000

500

5000

55

3850

1100

550

5500

60

4200

1200

600

6000

65

4550

1300

650

6500

70

4900

1400

700

7000

75

5250

1500

750

7500

80

5600

1600

800

8000

85

5950

1700

850

8500

90

6300

1800

900

9000

95

6650

1900

950

9500

100

7000

2000

1000

10000

住宅面積:75坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

3000

857

429

4286

45

3375

964

482

4821

50

3750

1071

536

5357

55

4125

1179

589

5893

60

4500

1286

643

6429

65

4875

1393

696

6964

70

5250

1500

750

7500

75

5625

1607

804

8036

80

6000

1714

857

8571

85

6375

1821

911

9107

90

6750

1929

964

9643

95

7125

2036

1018

10179

100

7500

2143

1071

10714

住宅面積:80坪

坪単価

本体工事費

別途工事費

諸費用

総費用

40

3200

914

457

4571

45

3600

1029

514

5143

50

4000

1143

571

5714

55

4400

1257

629

6286

60

4800

1371

686

6857

65

5200

1486

743

7429

70

5600

1600

800

8000

75

6000

1714

857

8571

80

6400

1829

914

9143

85

6800

1943

971

9714

90

7200

2057

1029

10286

95

7600

2171

1086

10857

100

8000

2286

1143

11429

希望の大きさの家と予算から適正な価格を検討してみよう!

上記の表を利用すれば、希望の住宅面積と予算から、どんな建築工法の家づくりができるかの検討もできます。

 

例えば、住宅面積が40坪の家で、総費用の予算を4000万円として考えてみるとしましょう。

 

住宅面積の40坪の表を参照してみると以下の画像のようになっています。

 

住宅面積40坪の費用イメージ

 

総費用の予算が4000万円では、坪単価が70万円(青枠部分)までの家づくりが検討できることになります。

 

建築工法の坪単価の目安相場を見ると、坪単価が70万円の家は、次の4つの建築工法が検討できます。

  • 木造軸組工法:坪単価40万円から
  • ツーバイフォー工法:坪単価50万円から
  • 軽量鉄骨造:坪単価60万円から
  • 重量鉄骨造:坪単価70万円から

 

注文住宅の適正な価格としては、2400万円(坪単価60万円)から2800万円(坪単価70万円)を目安にするとよいことが分かります。

 

幅広い選択肢の中から家づくりを検討できそうですね。

 

また、例えば同じ40坪の大きさの家で総費用の予算を3000万円とすると、坪単価は50万円(緑枠部分)が基準になります。

 

この場合は、木造軸組工法とツーバイフォー工法の家づくりをメインに検討してみるとよさそうです。

 

そして、注文住宅の適正な価格としては、1600万円(坪単価40万円)から2000万円(坪単価50万円)を目安にするとよいことが分かります。

まとめ

建築工法別の一般的な坪単価の目安相場をもとに、注文住宅で家を建てるときの適正な価格を検討する方法をお伝えしました。

 

注文住宅は、明確な販売価格というものがないため、価格についてどのように検討すれば分からないという方にも、目安となる金額を見つけることができたのではないかと思います。

 

また、家づくりにかかる費用全般についても、目安にしていただける金額を表に入れましたので参考にしていただけると思います。

お願いしたいことは、建築工法別の坪単価の目安相場は、あくまで一般的な参考価格ということと、家づくりにかかる総費用を構成する各費用(本体工事費、別途工事費、諸費用)の割合についても一般的な目安の数値というこをご承知ください。

 

そのため、ここで表示した価格や費用で、必ずしも希望の家を建てられるというお約束ができるものではないこをご理解いただきますようお願いいたします。

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